Baublog: Erfahrungen mit RheinMassiv - bis 2026: Massivhaus Rhein Lahn

Dass Dinge ab und an schief gehen, gehört zum Hausbau dazu. Das war mir klar, als ich das Bauprojekt startete. Dass es allerdings so ausarten wird, damit hatte ich nicht gerechnet. In der Anliegerwohnung im Kellergeschoss steht Wasser!! Zuerst die Bilder: Der Schock war natürlich groß. Nach Untersuchungen des Sachgutachters kam folgendes Urteil: Das Wasser hat sich den Weg durch den Isokorb zwischen Balkon und Haus gesucht. Der Bau des Balkons wurde vom Bauleiter falsch angeleitet und dieser dann auch falsch ausgeführt. Die Bauleitung pokerte mit dem Hanggefälle und ging davon aus, dass sich der Balkon noch setzen wird. Daher hat er ein Gefälle in Richtung Haus geplant. Leider hat sich der Balkon  nicht  gesetzt. Jetzt haben wir den Salat - ein Gefälle in Richtung Haus, das Wasser drückt zum Haus und durch den Isokorb in das Haus. Auf dem Balkon sieht es so aus: Jetzt ist die Bauleitung und Geschäftsführung gefragt: Schadensreduzierung. Der Balkon muss sofort abgedichtet wer...

Nachdem der Rohbau fertig gestellt wurde, die falsch ausgestellten Rechnungen korrigiert bei mir eingingen und beglichen wurden, war ich zum Richtfest eigentlich guter Dinge. Letztendlich entstand der Rohbau in einer ansehnlichen Zeit von 2 Monaten und 17 Tagen. Die Freude war aber leider nur von kurzer Dauer: Kurz nach dem Richtfest kam am 27.08.2020 der Dachdecker von Massivhaus Rhein-Lahn und deckte das Dach ein. Nur leider: falsch . Unser Dach ist eine Satteldach-Konstruktion, an der ein Pultdach angehängt wurde. Also: Ein Satteldach mit angehängtem Pultdach. Nur hat sich der Dachdecker mit dem Bauleiter kurzerhand dafür entschlossen, das Pultdach nicht mit Pultziegeln, sondern mit Firstziegeln abzuschließen. Als Grund kann ich nur annehmen, dass hier versucht werden, auf Kosten des Bauherren Geldbeträge einzusparen. In den Plänen des Bauwerkvertrags, Baugenehmigung und Ausführungsplanung ist das Pultdach immer korrekt mit einem Pultziegel abgeschlossen. Hier ein Bild der Planung,...

Am 17.08.2020 war es soweit, es wurde mit dem Einbau von Fenstern und Haustüre begonnen. Die Freude ist natürlich unbeschreiblich groß, wirkt der Rohbau dadurch ganz anders. Ich kann mir zum ersten Mal vorstellen, wie die Blicke aus dem Haus in den Garten, das Tal und in die Einfahrt aussehen werden. Durch die Korrekturen im Rohbau (s. anderer Beitrag) wurden auch alle Fenster nach Plan geliefert. Nun aber zu den Problemen: Massivhaus Rhein Lahn hat im Rohbau keine Bemühungen unternommen, die Fenster sowie die Haustüre ausreichend zu schützen. Die Fenster wurden überhaupt nicht geschützt, erst bei Anbringen des Putzes mit einer Folie geschützt. Die Haustüre bekam eine Folie, die leider nicht die gesamte Haustüre geschützt hat. Die Folgen sind auch unten bebildert: Jegliche Fensterbretter sind verkratzt, Fensterrahmen haben viele u.a. sehr tiefe Kratzer, Rahmen der Haustüre hat tiefe Kratzer und ist beschädigt, falsches Fenster Seitenglas (Milchglas statt Klarglas) Haustüre geliefert Up...

Unser Baubeginn war am 05.05.2020. Trotzdem haben wir lange keine Fertigstellungsbürgschaft erhalten.  Die Bürgschaft ist zwar vom BGB vorgeschrieben, das interessiert unseren Bauunternehmer aber nicht, obwohl unser Werkvertrag ein  BGB-Vertrag ist. Die Buchhaltung von Massivhaus Rhein-Lahn schreibt uns dazu folgendes: "Das BGB ist für uns nicht bindend..." 😳🤯😱 Ab diesem Zeitpunkt wurde uns klar, dass Massivhaus Rhein-Lahn ein merkwürdiges Rechtsverständnis hat: Wir haben keinen VOB-Vertrag, sondern einen BGB-Vertrag. Im Bauwerkvertrag ist das auch explizit erwähnt. Nichtsdestotrotz soll sich Massivhaus Rhein-Lahn nicht daran halten müssen? Wie kann man sich so gegenüber einem Auftraggeber äußern? Bis heute fehlt mir dazu jegliches Verständnis. Erst als ich angedroht habe, die mir gesetzlich zugesicherten 5% der Bausumme als Sicherheit einfach einzubehalten, hat sich der Bauunternehmer notgedrungen über einen Monat nach Baubeginn um eine Bürgschaft ...

Der Bau meines Hauses am Hang geht Schritt für Schritt zügig voran. Die Rohbauer sind motiviert und ein eingespieltes Team. Vier Mann arbeiten täglich am Haus und täglich sieht man immer mehr Veränderungen. Zur Übersicht der Leistungen der Rohbauer: Spatenstich: 13.05.2020 Bodenplatte: 28.05.2020 Fertigstellung Kellergeschoss: 24.06.2020 Fertigstellung Erdgeschoss: 22.07.2020  Bauunternehmer Fertigstellung Obergeschoss: 10.08.2020 Richtfest: 14.08.2020 Leider läuft nicht alles nach Plan, auch wenn der Fortschritt der Rohbauer einen ordentlichen Fortschritt darlegen. Das Problem kommt aus dem Büro von Massivhaus Rhein-Lahn: Während das Haus immer größer wird, trudeln im Briefkasten die Rechnungen der Abschlagszahlungen ein. Bei einem so hohen Betrag, rechne ich natürlich jeden Abschlag nach. So hat sich leider herausgestellt, dass nicht mal eine Hand voll Rechnungen korrekt ausgestellt waren. Die vielen falsch ausgestellten Rechnungen waren entweder prozentual falsch berechnet, ode...

Jeden Tag fahre ich nach der Arbeit aus der Mainmetropole in den Hochtaunus, um den Baufortschritt zu dokumentieren, mit den Nachbarn zu sprechen, den Rohbauern etwas Verpflegung zu bringen und nach dem Rechten zu schauen. Das ist auch unbedingt nötig, denn sonst werden Fehler übersehen, die nachher nicht mehr reversibel sein können. Als kleines Beispiel (von vielen) dient das Fenster an unserer Wohnzimmerwand. Es wurde bodentief gebaut, obwohl es lediglich bei einer Brüstungshöhe von 1,135m eine Höhe von etwas weniger als 100cm haben soll. Die Bauleitung kommt leider nur selten auf die Baustelle und hätte den Fehler hier nicht bemerkt. Wäre hier, wie an einigen anderen Stellen weitergemauert worden, wären die Fenster an falschen Positionen gesetzt worden. Der Rohbauer war auch sehr froh, dass ich ihn darauf aufmerksam gemacht habe. Solche Fehler sind nachher schwer zu ändern.

Natürlich habe ich jegliche Arbeiten am Haus täglich fotografisch festgehalten - bei einem so spannenden Projekt gibt es ja viel zu entdecken und viel mit den Plänen zu vergleichen. Hier einige Bilder von der Vorbereitung der Bodenplatte: und letztendlich von den ersten Innenwänden im Kellergeschoss:

Nachdem am 05.05.2020 offizieller Baubeginn war, rollte der Bagger am 13.05.2020 am Grundstück an und begann, das Grundstück für die Bodenplatte vorzubereiten. Auf Grund der Hanglage bot es sich an, das Haus zu unterkellern. Nachdem das Gras weg war, wurde mir auf einmal klar, wie steil doch das Grundstück tatsächlich ist. Das wird spannend!

Die Bemusterung beim Hausbau - immer wieder hört man von einem geballten Stresstag, bei dem man alles entscheidet. Gute Vorbereitung ist also das A und O. Am 17.01.2020 war es dann soweit, das Treffen mit Herrn K. in Bodenheim stand bevor. Ich habe mich u.a. für eine tolle Haustüre von INOTHERM entschieden, langer Griff mit Fingerprint, Seitenglas in Klarglas linksbündig, ähnlich folgender Darstellung: Ich hatte mich für die Bemusterung in sehr vielen Belangen vorbereitet, u.a. auch für die Fliesen. Die von mir gewünschten Fliesen konnte Herr K. zur Bemusterung aber nicht zusichern. Die Auswahl der Fliesen war vor Ort sehr klein, keine von den dort ausgestellten Modellen kamen für mich in Betracht. Leider konnten aber weitere Details beim Bemusterungstermin im Januar 2020 nicht klären, die Bemusterung zog sich in etlichen Emails bis Mitte Mai! -- Update zu den Fliesen vom 14.05.2020: Vier Monate nach Bemusterung teilt uns Herr K. schriftlich mit, dass Massivhaus Rhein Lahn den Einbau ...

Herzlich Willkommen auf meinem Baublog! Unser Grundstück liegt im Hochtaunus, im Herzen Hessens. Es fasst über 1000m² und liegt am Hang.

Mit der folgenden Datenschutzerklärung möchten wir Sie darüber aufklären, welche Arten Ihrer personenbezogenen Daten (nachfolgend auch kurz als "Daten“ bezeichnet) wir zu welchen Zwecken und in welchem Umfang verarbeiten. Die Datenschutzerklärung gilt für alle von uns durchgeführten Verarbeitungen personenbezogener Daten, sowohl im Rahmen der Erbringung unserer Leistungen als auch insbesondere auf unseren Webseiten, in mobilen Applikationen sowie innerhalb externer Onlinepräsenzen, wie z.B. unserer Social-Media-Profile (nachfolgend zusammenfassend bezeichnet als "Onlineangebot“). Datenschutzerklärung Einleitung Mit der folgenden Datenschutzerklärung möchten wir Sie darüber aufklären, welche Arten Ihrer personenbezogenen Daten (nachfolgend auch kurz als "Daten“ bezeichnet) wir zu welchen Zwecken und in welchem Umfang verarbeiten. Die Datenschutzerklärung gilt für alle von uns durchgeführten Verarbeitungen personenbezogener Daten, sowohl im Rahmen der Erbringung unsere...

Impressum Diensteanbieter Felix Steiner. Zum Weißen Stein 9 61389 Schmitten/Ts Kontaktmöglichkeiten E-Mail-Adresse: felix.burne@gmail.com . Kontaktformular: https://bauenmitmassivhausrheinlahn.blogspot.com . Social Media und andere Onlinepräsenzen Dieses Impressum gilt auch für die folgenden Social-Media-Präsenzen und Onlineprofile: https://www.instagram.com/massivhaus_amhang/ Erstellt mit kostenlosem Datenschutz-Generator.de von Dr. Thomas Schwenke