Baublog: Erfahrungen mit RheinMassiv - bis 2026: Massivhaus Rhein Lahn

Vor 235 Tagen fand die Abnahme unseres Hauses bei Massivhaus Rhein Lahn statt. 235 Tage sind 7 Monate und 21 Tage! Und weiterhin finden sich massive, wesentliche Mängel, die von Massivhaus Rhein Lahn nicht behoben werden . Der jetzt wieder auftretende Mangel ist dem Bauunternehmen, ihrem Geschäftsführer Mastel und seinem Anwalt schon seit Februar 2021 bekannt. Ich berichtete schon in diesem Blogpost über diesen Mangel.  Auch habe ich den Mangel im Abnahmeprotokoll benannt. Das bekannte Thermoleck am Hauseingang ist immer noch vorhanden. Aktuell haben wir die ersten Frosttage, es tritt bereits schon bei -0,4°C warme Luft aus der falsch isolierten Kellerhülle. Bei weiteren fallenden Temperaturen wird dieses Kondensat frieren und den Putz als auch Sockel darüber beschädigen. Es sind Temperaturunterschiede von 20°C vorhanden! Auch ist der Heizungsauslass nicht richtig abgedichtet: es bildet sich weiterhin ringsum Frost am Putz. Es ist regelrecht absurd , wie sich Mastel und sein Unte...

Schikane beim Bauunternehmen! Viele unserer Fenster waren mangelhaft. U.a. hatten zwei Fenster hatten Produktionsfehler (Blasen, siehe Bild). Ein Fenster wurde getauscht, beim anderen weigert sich Massivhaus Rhein Lahn, den Mangel an den Fensterbauer überhaupt einmal weiterzugeben. Vom Fensterhersteller Weru  haben wir bereits das Signal erhalten, dass das ein offensichtlicher Mangel ist und die Scheibe getauscht werden muss. Selbst der Hersteller bestätigt das also und verlangt einen Austausch. Nur kann der Fensterbauer den Austausch nicht erledigen, weil Massivhaus Rhein Lahn den Auftrag einfach nicht weitergibt. Eigentlich unfassbar - offensichtliche Mängel, die der Hersteller bestätigt, werden absichtlich ignoriert und so werden Bauherren schikaniert. 

Klickt euch für weitere Infos durch unseren Blog, dort findet ihr noch mehr Infos zum rätselhaften Verhalten des Unternehmens: "Das BGB spielt für uns keine Rolle" ❓

Kratzer, die bis zur Aluminiumschicht darunter gehen = feiner Kratzer. 🤣 Was ist dann ein grober Kratzer: Ein Loch in der Fensterbank?? 🤯  

Es wird scheinbar eine never ending story mit den Mängeln bei unserem Hausbau mit Massivhaus Rhein Lahn. Drei Wochen nach Abnahme zeigt sich eine Streifenbildung an der Fassade, und zwar genau unter dem Abschlussprofil der anthrazitfarbenen Streifen. Es handelt sich um einen nagelneuen Außenputz, der nach wenigen Wochen schon so aussieht. Soviel zu dem Putz eines neuen Hauses. Terrassenseite: Balkonseite: Kommentar der Bauleitung, die heute vor Ort war: "Das geht wieder weg, wenn die Außenarbeiten abgeschlossen sind." Was hat das denn mit den Außenarbeiten zu tun? Die Streifenbildung gibt es bisher ausschließlich an dem Abschlussprofil unter der Verwahrung der Attika. Auf der Balkonseite talwärts ist sie auch da, da gab es keine Bauarbeiten im Außenbereich. 🤔🧐 Auch hier merke ich wieder, dass von Seiten des Unternehmens gar nicht ernsthaft auf Mängel eingegangen werden will. Gegen das lapidare Argument der Bauleitung spricht auch, dass die Flecken nur dort auftreten, wo da...

103 Mängel auf dem Abnahmeprotokoll - von Mängelbeseitigung kann nur im kleinsten Ansatz die Rede sein. Massivhaus Rhein Lahn hat bis zum 10.05.2021 Zeit, die angegebenen Mängel zu beheben. Das sind vier Wochen Frist nach Abnahme. Die Mängel sind schon größtenteils schon seit über einem Jahr bekannt. Bislang war einmal der Verputzer da und hat den Sockel nur stellenweise neu gestrichen. Massivhaus Rhein Lahn kündigt die Ausbesserungsarbeiten überhaupt nicht an, obwohl ich die Firma dazu angewiesen habe. Es steht einfach der Verputzer vor der Haustüre - morgens um 8 Uhr - und ruft mich an: "Warum ist niemand auf der Baustelle? Warum ist die Türe verschlossen?" Dass der Bauherr auf der Arbeit bzw. im Dienst ist, soweit kann das Unternehmen scheinbar gar nicht denken. Von der Beseitigung der massiven Mängel  wie das falsch gedeckte Dach oder der Balkon, der nicht nach Richtlinien abgedichtet wurde, haben wir weiter nichts gehört. Wir stehen schon in Kontakt mit anderen Bauherren...

Ohne Kommunikation mit mir als Bauherren hat der  Bauunternehmer  den Mangel am Thermoleck versucht, zu beseitigen. Was genau erledigt wurde, weiß ich nicht, es gibt keine Nachweise. Ich kann nur eine Dichtschlämme erkennen, die vor Feuchtigkeit schützt, aber temperaturdurchlässig ist. Ich betone den Versuch einer Mängelbeseitigung, da der Mangel danach immer noch vorhanden ist... Die Fotos entstanden bei -2°C Außentemperatur. Die Feuchtigkeitsbildung ist immer noch zu sehen und an der Stelle des Thermolecks sind weiterhin große Temperaturunterschiede zu messen.

Update 29. März 2021:  Die Balkonplatten am Dachbalkon wurden verlegt. Ich habe den Rohbauer darauf angesprochen, wie er das Verlegen am EG-Balkon vornehmen will. Er war ganz verwundert, dass der Aufbau nur 4-5cm beträgt: „Dann passen doch die 4cm-Balkonplatten gar nicht?“ - Ja, richtig, die passen nicht. Aber es ist ja nicht so, dass ich schon mehrmals Massivhaus Rhein Lahn darauf aufmerksam gemacht hätte. Lustiger Fakt am Rande: Der Rohbauer macht mir dann Werbung für Keramikplatten für den betroffenen Balkon, die nur 2cm dick sind. Sie kosten aber das 2,5- bis 3-fache des jetzigen Belags. Falls Massivhaus Rhein Lahn den Mangel beseitigen will, in dem ich teurere Platten bezahle, hat sich das Unternehmen wohl geirrt. Ausführungsfehler, die der Bauleiter zu verantworten hat, bezahle ich bestimmt nicht mit noch teureren Platten. —— Im ersten Teil zum falsch ausgeführten Balkon könnt ihr nachlesen, was in der Bauphase an unserem Balkon schief ging: Die Bauleitung hat durch eine F...

Nach all den Erlebnissen, dem Baufortschritt, Auseinandersetzungen mit Bauleitung, Buchhaltung und Geschäftsführung von Massivhaus Rhein Lahn wird es Zeit, ein Zwischenfazit zu ziehen: Dinge, mit denen ich zufrieden bin: Design des Hauses - der Grundentwurf, den die Architektin für uns erstellt hat, ist wunderschön; Arbeit des Rohbau-Teams; Qualität des Rohbaus; Gewerk Sanitär macht bisher auch zuverlässige und solide Arbeit. Beratung mit der Firma ist top. Dinge, mit denen ich unzufrieden bin: (Klicke auf den Link für weiterführende Informationen) Quasi fehlende Bemusterung; Vertraglich festgehaltene Gewerke (Fliesen) können von Seiten des  Bauunternehmers  nicht durchgeführt werden; Zwang auf Eigenleistung ; Massivhaus Rhein Lahn hält sich nicht an grundlegende vertragliche Vereinbarungen ; falsche Bestellungen von Sonderausstattungen; massive Fehlplanungen von Seiten des Planungsteams; massive Ausführungsfehler des Dachdeckers und des Bauleiters (u.a. EG-Balkon nicht nut...

 Ich mach mir die Welt, so wie sie mir gefällt... Dieser Spruch könnte glatt als Geschäftsmotto unseres  Bauunternehmers  durchgehen. Der Lichtschacht wurde über den Fenstersims des bodentiefen Fensters gelegt. Dabei wurde der Fenstersims auch richtig zerkratzt. Der Hersteller des Lichtschachtes gibt an, dass der Lichtschacht mind. 15 cm unter einem Fenster zu montieren wäre. In Bauforen wurde ich gefragt, ob mein Bauunternehmer überhaupt einen Bauleiter hätte (?!), der die Baustelle anschaut - so etwas müsste der Bauleitung direkt auffallen und geändert werden. Das wäre alles halb so schlimm und schnell zu ändern bzw. zu beheben, würde Massivhaus Rhein Lahn nicht behaupten, ich hätte das als Bauherr so gewollt . Ich hätte eine mündliche Anordnung dazu gegeben, heißt es vom Geschäftsführer Mastel. Dabei habe ich vom ersten Moment, als es sichtbar war, dass das Fenster unterhalb des Lichtschachtes liegt, diesen Mangel gerügt und schriftlich (!) mitgeteilt, dass ...

Unser Bauleiter ist – so wie es mir kommuniziert wurde – ausgebildeter Fliesenleger . Als eines Tages meine Familie nach der Estrichtrocknung auf der Baustelle zu Besuch war, kam auch zufällig der Bauleiter. Nach einer kurzen Begrüßung begann er, selbst auf der Baustelle anzupacken. Wir waren sehr verwundert, das war ja nicht in der Aufgabenbeschreibung eines Bauleiters. Toll, er packt selbst mit an , dachten wir. Es kam jedoch anders: Er packte er seinen Cutter aus, und begann, höchstpersönlich die Trittschalldämmung, die eigentlich bis zum Fliesenlegen (Achtung Ironie siehe oben!!) (u.a. bei einem Zweifamilienhaus) intakt bleiben sollte, abzuschneiden. In .. jedem .. Raum! Das Material dient ja zur Schrittdämmung, damit die Fliese nicht die Wand berührt. Mittlerweile hat fast kein Raum mehr die Dämmung... Und wurde vom Bauunternehmer und Verkäufer gesagt, dass diese Bauleitung die Beste wäre, die die Firma zu bieten hätte. Dann muss man schon Mitleid mit allen Bauherren habe...

Es nimmt mit meinem Bauprojekt, dem Bauunternehmer und massiven Fehlern kein Ende: Nun trifft es unseren so heiß geliebten EG-Balkon. Er soll mit den gediegenen Maßen von 3mx11,6m im Sommer als Verweilort für Familie, Freunde, Hund und Bauherrn dienen. Wie ich es schon im Beitrag zum Wassereinbruch in den Rohbau beschrieben habe, hat der Bauleiter sich dafür entschieden, einen Keil zum Haus zu konstruieren – in der Hoffnung, dass der Balkon sich noch talseits setzt. Nun hat das leider nicht geklappt, der Keil zum Haus blieb bestehen. Es war also eine Fehleinschätzung des Bauleiters und somit eine fehlerhafte Ausführung, für die allein der Bauleiter verantwortlich ist. Folge ist jetzt, dass die Gefälledämmung an der Fassadenseite noch höher gezogen werden muss, damit überhaupt ein Gefälle in Richtung Tal entstehen kann. Dies wurde zwar erreicht, aber mit der Folge, dass jetzt laut mehreren voneinander unabhängigen Sach- und Dachgutachtern kein fachgerechter Bodenbelag mehr ...

Liebe Blogger-Gemeinde, die schlechte Nachrichten bei unserem Hausbau nehmen leider kein Ende. In den kalten Wintermonaten im Taunus hat sich herausgestellt, dass es ein Thermoleck an der Außenhülle des Kellers gibt, direkt neben der Haustüre. Mit bloßem Auge fällt eine starke Kondensatbildung auf, im Winter friert dieses Kondensat am Sockel fest.  In der Nähe dieser Stelle befindet sich auch der Mehrspartenanschluss, daher habe ich den Versorger beauftragt, diesen erneut aufzugraben und zusätzlich abzudichten. Danach war der Mangel weiterhin sichtbar, der Mehrspartenanschluss kann es also nicht sein. Beim genauen Hinsehen entdeckte ich einen Spalt in der Dämmung. Dort habe ich die Temperaturen nachgemessen, im Vergleich zur Außentemperatur von -2°C ist in diesem Spalt ein Temperaturunterschied von +16°C zu messen. Eigentlich erwarte ich als Bauherr, dass der  Bauunternehmer  solche Hinweise dankend entgegen nimmt und die Mängel beseitigt, bevor größere Schäden entstehen....

Bauherren Erfahrungen  17.08.2020 – 02.02.2021 Das sind 169 Tage, 24 Wochen und 1 Tag oder 5 Monate und 16 Tage. So lange hatte ich auf der Baustelle keine  Absturzsicherung. Die Sicherung ist zwar Bestandteil des Bauwerkvertrags, zu leisten von Massivhaus Rhein Lahn. Die Bauleitung ist jedoch nach mehrfacher Aufforderung dem nicht nachgekommen. " Es wird schon nichts passieren" , "unsere Handwerker passen auf" ... Bei einem Sturz aus etwa drei Meter kann natürlich etwas passieren – auch dem Bauherren bei Baustellenbesuchen. Daher war mir die Absturzsicherung sehr wichtig. Sage und schreibe 5,5 Monate nach Fertigstellung des Rohbaus gab Massivhaus Rhein Lahn nach und sorgte endlich für die Erfüllung des Vertragsbestandteiles. Wir erinnern uns : Das bezahlen der Abschlagszahlung ist auch Vertragsbestandteil. Komme ich als Bauherr bzw. Auftraggeber dem nicht nach, droht Massivhaus Rhein Lahn mit Verzug. Die Firma misst hier also mit zweierlei Maß: Der Bauherr soll ...

Ich kann langsam nicht mehr mitzählen, wieviele Mängel ich schon während der Bauphase dem  Bauunternehmer  aufzeigen musste. Eigentlich muss doch die Bauleitung ab und zu auf der Baustelle vorbeischauen?! Eines der eigentlichen Highlights der Planung: die Aussenfassade! Leider hat es auch Massivhaus Rhein-Lahn hier geschafft, die Fassade nicht zu meiner Zufriedenheit fertig zu stellen. Es gibt insgesamt zwei große Problemfelder mit der Fassade: Stöpsellösung Löcher Gerüstanker Filzputz Sockel 1. Löcher Gerüstanker Ich habe Massivhaus Rhein-Lahn schriftlich angeordnet, die Löcher in der Fassade nicht  mit Stöpsel zu schließen sondern die Löcher unsichtbar zu verputzen. Massivhaus Rhein-Lahn hat mir kein Angebot zukommen lassen, die Anordnung ignoriert und mich einfach vor vollendeten Tatsachen gestellt: Wie kann so etwas passieren? Bei Massivhaus Rhein-Lahn hat man scheinbar als Auftraggeber und Bauherr gar nichts zu melden . Also aufpassen bei der  Bauunternehmer -W...

Dass Dinge ab und an schief gehen, gehört zum Hausbau dazu. Das war mir klar, als ich das Bauprojekt startete. Dass es allerdings so ausarten wird, damit hatte ich nicht gerechnet. In der Anliegerwohnung im Kellergeschoss steht Wasser!! Zuerst die Bilder: Der Schock war natürlich groß. Nach Untersuchungen des Sachgutachters kam folgendes Urteil: Das Wasser hat sich den Weg durch den Isokorb zwischen Balkon und Haus gesucht. Der Bau des Balkons wurde vom Bauleiter falsch angeleitet und dieser dann auch falsch ausgeführt. Die Bauleitung pokerte mit dem Hanggefälle und ging davon aus, dass sich der Balkon noch setzen wird. Daher hat er ein Gefälle in Richtung Haus geplant. Leider hat sich der Balkon  nicht  gesetzt. Jetzt haben wir den Salat - ein Gefälle in Richtung Haus, das Wasser drückt zum Haus und durch den Isokorb in das Haus. Auf dem Balkon sieht es so aus: Jetzt ist die Bauleitung und Geschäftsführung gefragt: Schadensreduzierung. Der Balkon muss sofort abgedichtet wer...

Nachdem der Rohbau fertig gestellt wurde, die falsch ausgestellten Rechnungen korrigiert bei mir eingingen und beglichen wurden, war ich zum Richtfest eigentlich guter Dinge. Letztendlich entstand der Rohbau in einer ansehnlichen Zeit von 2 Monaten und 17 Tagen. Die Freude war aber leider nur von kurzer Dauer: Kurz nach dem Richtfest kam am 27.08.2020 der Dachdecker von Massivhaus Rhein-Lahn und deckte das Dach ein. Nur leider: falsch . Unser Dach ist eine Satteldach-Konstruktion, an der ein Pultdach angehängt wurde. Also: Ein Satteldach mit angehängtem Pultdach. Nur hat sich der Dachdecker mit dem Bauleiter kurzerhand dafür entschlossen, das Pultdach nicht mit Pultziegeln, sondern mit Firstziegeln abzuschließen. Als Grund kann ich nur annehmen, dass hier versucht werden, auf Kosten des Bauherren Geldbeträge einzusparen. In den Plänen des Bauwerkvertrags, Baugenehmigung und Ausführungsplanung ist das Pultdach immer korrekt mit einem Pultziegel abgeschlossen. Hier ein Bild der Planung,...

Am 17.08.2020 war es soweit, es wurde mit dem Einbau von Fenstern und Haustüre begonnen. Die Freude ist natürlich unbeschreiblich groß, wirkt der Rohbau dadurch ganz anders. Ich kann mir zum ersten Mal vorstellen, wie die Blicke aus dem Haus in den Garten, das Tal und in die Einfahrt aussehen werden. Durch die Korrekturen im Rohbau (s. anderer Beitrag) wurden auch alle Fenster nach Plan geliefert. Nun aber zu den Problemen: Massivhaus Rhein Lahn hat im Rohbau keine Bemühungen unternommen, die Fenster sowie die Haustüre ausreichend zu schützen. Die Fenster wurden überhaupt nicht geschützt, erst bei Anbringen des Putzes mit einer Folie geschützt. Die Haustüre bekam eine Folie, die leider nicht die gesamte Haustüre geschützt hat. Die Folgen sind auch unten bebildert: Jegliche Fensterbretter sind verkratzt, Fensterrahmen haben viele u.a. sehr tiefe Kratzer, Rahmen der Haustüre hat tiefe Kratzer und ist beschädigt, falsches Fenster Seitenglas (Milchglas statt Klarglas) Haustüre geliefert Up...