Baublog: Erfahrungen mit RheinMassiv - bis 2026: Massivhaus Rhein Lahn

Schon wieder neue Mängel: Never ending story! Leider finde ich immer weitere Mängel, die sich Massivhaus Rhein Lahn bei dem Bau unseres Hauses geleistet hat. Es scheint gar nicht, aufhören zu wollen. :(  1. Der Putz an der Vorderseite des Hauses verfärbt sich dauerhaft schwarz! Und das egal in welcher Jahreszeit, egal zu welcher Uhrzeit, egal bei welchem Wetter, Temperatur und Niederschlag. Sommer: Winter: Sommer: 2.  Mangelhafte Verarbeitung auch am Balkonpfeiler. Hier beginnt schon jetzt der Putz massiv aufzureißen. 3.  Weitere Abwasserrohre nicht frostfrei.  Bei den Arbeiten an der Außenanlage (Schmutzstreifen beim Haus) habe ich nach nur einer Spatenschicht ein Abwasserrohr gefunden. Das müsste mindestens 80cm unter der Bodenplatte sein - so ist es natürlich nicht frostfrei bzw. frostsicher.

Mein erster Blog-Eintrag zur Elektrik und ich muss etwas Spoilern: Katastrophen-Elektrik des GRAUENS und Lebensgefahr im HAR/Technikraum (Punkt 3)! Während der Bauphase hatte ich noch einen guten Eindruck des Elektrikers von Massivhaus Rhein Lahn, das hat sich leider jetzt komplett ins Gegenteil gewendet. Aber erst einmal von vorn: Bei der Planung unseres Hauses haben wir auf KNX gesetzt und auch Massivhaus Rhein Lahn daraufhin gewiesen, dass wir einen Elektriker benötigen, der KNX-Spezialist ist. Davon war abhängig, ob das Gewerk Elektrik überhaupt von Massivhaus Rhein Lahn übernommen wird, oder ob wir für die Elektrik komplett in Eigenleistung treten müssen. Massivhaus Rhein Lahn weist uns also einen ihrer Subunternehmer Elektro Fr*** zu, der laut Bauleitung "absoluter Spezialist in Sachen KNX" ist. Somit blieb das Gewerk Elektrik bei Massivhaus Rhein Lahn. Zur Klarstellung: Jegliche KNX-Sonderausstattungen erfolgen in Eigenleistung über den Elektriker von Massivhaus Rhein...

Wir erinnern uns alle an die US-Wahl im Spätjahr 2020 – Joe Biden gewinnt die Wahl, der mittlerweile Ex-US-Präsident Donald Trump  erkennt die Wahl nicht an , berichtet von fake news und fake and rigged elections  und sorgt so für einen Aufstand in den USA. Mit im Mittelpunkt der Entwicklungen: Trumps Anwalt Rudy Guiliani. Dass die Anwälte in den USA die skurrilsten Ansichten vertreten und jegliche juristisch fragwürdige Wege einschlagen können, war mir bekannt. Darüber wunderte man sich doch eigentlich in Deutschland, das juristische System in den USA ist ja gänzlich anders. Dass das in Deutschland auch mittlerweile so der Fall ist, war mir noch nicht klar.  Parallelen lassen sich also leider erschreckend ähnlich zu meinem Bauunternehmer Massivhaus Rhein Lahn ziehen. Hinweis: Dieser Blogartikel befasst sich mit mehreren Problemfeldern und wird weiter aktualisiert, interessierte (zukünftige) Bauherren und LeserInnen orientieren sich an den Überschriften und sollten unbe...

Update 29. März 2021:  Die Balkonplatten am Dachbalkon wurden verlegt. Ich habe den Rohbauer darauf angesprochen, wie er das Verlegen am EG-Balkon vornehmen will. Er war ganz verwundert, dass der Aufbau nur 4-5cm beträgt: „Dann passen doch die 4cm-Balkonplatten gar nicht?“ - Ja, richtig, die passen nicht. Aber es ist ja nicht so, dass ich schon mehrmals Massivhaus Rhein Lahn darauf aufmerksam gemacht hätte. Lustiger Fakt am Rande: Der Rohbauer macht mir dann Werbung für Keramikplatten für den betroffenen Balkon, die nur 2cm dick sind. Sie kosten aber das 2,5- bis 3-fache des jetzigen Belags. Falls Massivhaus Rhein Lahn den Mangel beseitigen will, in dem ich teurere Platten bezahle, hat sich das Unternehmen wohl geirrt. Ausführungsfehler, die der Bauleiter zu verantworten hat, bezahle ich bestimmt nicht mit noch teureren Platten. —— Im ersten Teil zum falsch ausgeführten Balkon könnt ihr nachlesen, was in der Bauphase an unserem Balkon schief ging: Die Bauleitung hat durch eine F...

Nach all den Erlebnissen, dem Baufortschritt, Auseinandersetzungen mit Bauleitung, Buchhaltung und Geschäftsführung von Massivhaus Rhein Lahn wird es Zeit, ein Zwischenfazit zu ziehen: Dinge, mit denen ich zufrieden bin: Design des Hauses - der Grundentwurf, den die Architektin für uns erstellt hat, ist wunderschön; Arbeit des Rohbau-Teams; Qualität des Rohbaus; Gewerk Sanitär macht bisher auch zuverlässige und solide Arbeit. Beratung mit der Firma ist top. Dinge, mit denen ich unzufrieden bin: (Klicke auf den Link für weiterführende Informationen) Quasi fehlende Bemusterung; Vertraglich festgehaltene Gewerke (Fliesen) können von Seiten des  Bauunternehmers  nicht durchgeführt werden; Zwang auf Eigenleistung ; Massivhaus Rhein Lahn hält sich nicht an grundlegende vertragliche Vereinbarungen ; falsche Bestellungen von Sonderausstattungen; massive Fehlplanungen von Seiten des Planungsteams; massive Ausführungsfehler des Dachdeckers und des Bauleiters (u.a. EG-Balkon nicht nut...

 Ich mach mir die Welt, so wie sie mir gefällt... Dieser Spruch könnte glatt als Geschäftsmotto unseres  Bauunternehmers  durchgehen. Der Lichtschacht wurde über den Fenstersims des bodentiefen Fensters gelegt. Dabei wurde der Fenstersims auch richtig zerkratzt. Der Hersteller des Lichtschachtes gibt an, dass der Lichtschacht mind. 15 cm unter einem Fenster zu montieren wäre. In Bauforen wurde ich gefragt, ob mein Bauunternehmer überhaupt einen Bauleiter hätte (?!), der die Baustelle anschaut - so etwas müsste der Bauleitung direkt auffallen und geändert werden. Das wäre alles halb so schlimm und schnell zu ändern bzw. zu beheben, würde Massivhaus Rhein Lahn nicht behaupten, ich hätte das als Bauherr so gewollt . Ich hätte eine mündliche Anordnung dazu gegeben, heißt es vom Geschäftsführer Mastel. Dabei habe ich vom ersten Moment, als es sichtbar war, dass das Fenster unterhalb des Lichtschachtes liegt, diesen Mangel gerügt und schriftlich (!) mitgeteilt, dass ...

Unser Bauleiter ist – so wie es mir kommuniziert wurde – ausgebildeter Fliesenleger . Als eines Tages meine Familie nach der Estrichtrocknung auf der Baustelle zu Besuch war, kam auch zufällig der Bauleiter. Nach einer kurzen Begrüßung begann er, selbst auf der Baustelle anzupacken. Wir waren sehr verwundert, das war ja nicht in der Aufgabenbeschreibung eines Bauleiters. Toll, er packt selbst mit an , dachten wir. Es kam jedoch anders: Er packte er seinen Cutter aus, und begann, höchstpersönlich die Trittschalldämmung, die eigentlich bis zum Fliesenlegen (Achtung Ironie siehe oben!!) (u.a. bei einem Zweifamilienhaus) intakt bleiben sollte, abzuschneiden. In .. jedem .. Raum! Das Material dient ja zur Schrittdämmung, damit die Fliese nicht die Wand berührt. Mittlerweile hat fast kein Raum mehr die Dämmung... Und wurde vom Bauunternehmer und Verkäufer gesagt, dass diese Bauleitung die Beste wäre, die die Firma zu bieten hätte. Dann muss man schon Mitleid mit allen Bauherren habe...

Es nimmt mit meinem Bauprojekt, dem Bauunternehmer und massiven Fehlern kein Ende: Nun trifft es unseren so heiß geliebten EG-Balkon. Er soll mit den gediegenen Maßen von 3mx11,6m im Sommer als Verweilort für Familie, Freunde, Hund und Bauherrn dienen. Wie ich es schon im Beitrag zum Wassereinbruch in den Rohbau beschrieben habe, hat der Bauleiter sich dafür entschieden, einen Keil zum Haus zu konstruieren – in der Hoffnung, dass der Balkon sich noch talseits setzt. Nun hat das leider nicht geklappt, der Keil zum Haus blieb bestehen. Es war also eine Fehleinschätzung des Bauleiters und somit eine fehlerhafte Ausführung, für die allein der Bauleiter verantwortlich ist. Folge ist jetzt, dass die Gefälledämmung an der Fassadenseite noch höher gezogen werden muss, damit überhaupt ein Gefälle in Richtung Tal entstehen kann. Dies wurde zwar erreicht, aber mit der Folge, dass jetzt laut mehreren voneinander unabhängigen Sach- und Dachgutachtern kein fachgerechter Bodenbelag mehr ...

Bauherren Erfahrungen  17.08.2020 – 02.02.2021 Das sind 169 Tage, 24 Wochen und 1 Tag oder 5 Monate und 16 Tage. So lange hatte ich auf der Baustelle keine  Absturzsicherung. Die Sicherung ist zwar Bestandteil des Bauwerkvertrags, zu leisten von Massivhaus Rhein Lahn. Die Bauleitung ist jedoch nach mehrfacher Aufforderung dem nicht nachgekommen. " Es wird schon nichts passieren" , "unsere Handwerker passen auf" ... Bei einem Sturz aus etwa drei Meter kann natürlich etwas passieren – auch dem Bauherren bei Baustellenbesuchen. Daher war mir die Absturzsicherung sehr wichtig. Sage und schreibe 5,5 Monate nach Fertigstellung des Rohbaus gab Massivhaus Rhein Lahn nach und sorgte endlich für die Erfüllung des Vertragsbestandteiles. Wir erinnern uns : Das bezahlen der Abschlagszahlung ist auch Vertragsbestandteil. Komme ich als Bauherr bzw. Auftraggeber dem nicht nach, droht Massivhaus Rhein Lahn mit Verzug. Die Firma misst hier also mit zweierlei Maß: Der Bauherr soll ...

Ich kann langsam nicht mehr mitzählen, wieviele Mängel ich schon während der Bauphase dem  Bauunternehmer  aufzeigen musste. Eigentlich muss doch die Bauleitung ab und zu auf der Baustelle vorbeischauen?! Eines der eigentlichen Highlights der Planung: die Aussenfassade! Leider hat es auch Massivhaus Rhein-Lahn hier geschafft, die Fassade nicht zu meiner Zufriedenheit fertig zu stellen. Es gibt insgesamt zwei große Problemfelder mit der Fassade: Stöpsellösung Löcher Gerüstanker Filzputz Sockel 1. Löcher Gerüstanker Ich habe Massivhaus Rhein-Lahn schriftlich angeordnet, die Löcher in der Fassade nicht  mit Stöpsel zu schließen sondern die Löcher unsichtbar zu verputzen. Massivhaus Rhein-Lahn hat mir kein Angebot zukommen lassen, die Anordnung ignoriert und mich einfach vor vollendeten Tatsachen gestellt: Wie kann so etwas passieren? Bei Massivhaus Rhein-Lahn hat man scheinbar als Auftraggeber und Bauherr gar nichts zu melden . Also aufpassen bei der  Bauunternehmer -W...

Dass Dinge ab und an schief gehen, gehört zum Hausbau dazu. Das war mir klar, als ich das Bauprojekt startete. Dass es allerdings so ausarten wird, damit hatte ich nicht gerechnet. In der Anliegerwohnung im Kellergeschoss steht Wasser!! Zuerst die Bilder: Der Schock war natürlich groß. Nach Untersuchungen des Sachgutachters kam folgendes Urteil: Das Wasser hat sich den Weg durch den Isokorb zwischen Balkon und Haus gesucht. Der Bau des Balkons wurde vom Bauleiter falsch angeleitet und dieser dann auch falsch ausgeführt. Die Bauleitung pokerte mit dem Hanggefälle und ging davon aus, dass sich der Balkon noch setzen wird. Daher hat er ein Gefälle in Richtung Haus geplant. Leider hat sich der Balkon  nicht  gesetzt. Jetzt haben wir den Salat - ein Gefälle in Richtung Haus, das Wasser drückt zum Haus und durch den Isokorb in das Haus. Auf dem Balkon sieht es so aus: Jetzt ist die Bauleitung und Geschäftsführung gefragt: Schadensreduzierung. Der Balkon muss sofort abgedichtet wer...

Nachdem der Rohbau fertig gestellt wurde, die falsch ausgestellten Rechnungen korrigiert bei mir eingingen und beglichen wurden, war ich zum Richtfest eigentlich guter Dinge. Letztendlich entstand der Rohbau in einer ansehnlichen Zeit von 2 Monaten und 17 Tagen. Die Freude war aber leider nur von kurzer Dauer: Kurz nach dem Richtfest kam am 27.08.2020 der Dachdecker von Massivhaus Rhein-Lahn und deckte das Dach ein. Nur leider: falsch . Unser Dach ist eine Satteldach-Konstruktion, an der ein Pultdach angehängt wurde. Also: Ein Satteldach mit angehängtem Pultdach. Nur hat sich der Dachdecker mit dem Bauleiter kurzerhand dafür entschlossen, das Pultdach nicht mit Pultziegeln, sondern mit Firstziegeln abzuschließen. Als Grund kann ich nur annehmen, dass hier versucht werden, auf Kosten des Bauherren Geldbeträge einzusparen. In den Plänen des Bauwerkvertrags, Baugenehmigung und Ausführungsplanung ist das Pultdach immer korrekt mit einem Pultziegel abgeschlossen. Hier ein Bild der Planung,...