Baublog: Erfahrungen mit RheinMassiv - bis 2026: Massivhaus Rhein Lahn

  3. KNX – Mehr Hobby als Profession ⚡️ Riesen-Mangel und Lebensgefahr im Technikraum Nachdem das Haus mit Massivhaus Rhein Lahn abgenommen wurde, hat Elektro Fr***, also eben die Elektrofirma von Massivhaus Rhein Lahn, es  nicht  hinbekommen, nach drei Fristsetzungen die Elektrik mängelfrei fertigzustellen und eine zuverlässig funktionierende Grundprogrammierung im Haus zu installieren. Sage und schreibe  vier Monate  vergingen zwischen Gesamtabnahme und dem Rauswurf des Elektrikers nach dreifacher Nachfrist. Was kam heraus? Der Elektriker hat keinerlei Idee, Anspruch und professionelle Ahnung von KNX: Die verbauten Displays, Thermostate und Schalter können die Heizung gar nicht fachgerecht bedienen. Die Kühlfunktion der Heizung kann  überhaupt nicht  angesteuert werden, die Lüftung  kann nicht eingestellt  werden.  Die Heizkreisverteiler reagieren (wenn auch nur minimal) nur auf die verbauten Displayschalter. Auf die verbauten Zweifach...

Mein erster Blog-Eintrag zur Elektrik und ich muss etwas Spoilern: Katastrophen-Elektrik des GRAUENS und Lebensgefahr im HAR/Technikraum (Punkt 3)! Während der Bauphase hatte ich noch einen guten Eindruck des Elektrikers von Massivhaus Rhein Lahn, das hat sich leider jetzt komplett ins Gegenteil gewendet. Aber erst einmal von vorn: Bei der Planung unseres Hauses haben wir auf KNX gesetzt und auch Massivhaus Rhein Lahn daraufhin gewiesen, dass wir einen Elektriker benötigen, der KNX-Spezialist ist. Davon war abhängig, ob das Gewerk Elektrik überhaupt von Massivhaus Rhein Lahn übernommen wird, oder ob wir für die Elektrik komplett in Eigenleistung treten müssen. Massivhaus Rhein Lahn weist uns also einen ihrer Subunternehmer Elektro Fr*** zu, der laut Bauleitung "absoluter Spezialist in Sachen KNX" ist. Somit blieb das Gewerk Elektrik bei Massivhaus Rhein Lahn. Zur Klarstellung: Jegliche KNX-Sonderausstattungen erfolgen in Eigenleistung über den Elektriker von Massivhaus Rhein...

Neues aus der Fehlplanungs- und Fehlberatungsabteilung des Unternehmens: Wir wollen Plissees an einige feststehenden Fenster (Toilette, die von der Straße aus einsehbar ist). Leider sind schonende Klebesysteme, die den Rahmen nicht beschädigen, hier unmöglich - obwohl das bei der Feinplanung klar und deutlich besprochen wurde. Stellungnahme vom Fensterhersteller Weru: Hallo, folgende Rückmeldung habe ich aus der Technikabteilung erhalten: Das Problem sind die Dicken SupraThermscheiben und der damit verbundene schmale Glasstab.   Wenn das in der Planung bekannt gewesen wäre hätten die schmäleren MegaTherm Scheiben bestellt werden können. Dann wäre der Glasstab 22,5 mm tief. Leider kennen wir keinen passenden Plissee-Hersteller.  Na, das hätte ich gerne bei Bemusterung und Feinplanung von Massivhaus Rhein Lahn gehört. Und nicht erst nachdem das Haus hingestellt wurde. Aber dazu hätte ja eine fachkompetente Bemusterung und damit hergehend eine fachkompetente Beratu...

Schikane beim Bauunternehmen! Viele unserer Fenster waren mangelhaft. U.a. hatten zwei Fenster hatten Produktionsfehler (Blasen, siehe Bild). Ein Fenster wurde getauscht, beim anderen weigert sich Massivhaus Rhein Lahn, den Mangel an den Fensterbauer überhaupt einmal weiterzugeben. Vom Fensterhersteller Weru  haben wir bereits das Signal erhalten, dass das ein offensichtlicher Mangel ist und die Scheibe getauscht werden muss. Selbst der Hersteller bestätigt das also und verlangt einen Austausch. Nur kann der Fensterbauer den Austausch nicht erledigen, weil Massivhaus Rhein Lahn den Auftrag einfach nicht weitergibt. Eigentlich unfassbar - offensichtliche Mängel, die der Hersteller bestätigt, werden absichtlich ignoriert und so werden Bauherren schikaniert. 

Wie ihr bestimmt schon gelesen habt, entspricht unser EG-Balkon nicht den Richtlinien des Deutschen Dachdeckerhandwerks ( auch hier nachzulesen ). Diese Richtlinien sind aber im Bauwerkvertrag mir zugesichert. Daraufhin habe ich ein Gutachten erstellen lassen, das ich dem Bauunternehmen Massivhaus Rhein Lahn nachweislich über deren Rechtsanwalt (!!) im März 2021 habe zustellen lassen. Auf Nachfrage, wann der Mangel beseitigt wird, reagiert das Unternehmen wie folgt (aus der originalen Anschreiben der "Bauleitung"):  Ein Dachgutachten liegt uns nicht vor? Das kann nur zwei Gründe haben: 1. Entweder herrscht bei Massivhaus Rhein Lahn absolutes Vollchaos  bei Geschäftsführung, Bauleitung und Anwalt - das Unternehmen findet sogar anwaltlich zugestellte Dokumente nicht mehr? oder 2. Massivhaus Rhein Lahn ignoriert das Gutachten und stellt sich auf blöd. Egal, welcher der beiden Punkte zutrifft, Massivhaus Rhein Lahn schießt sich endgültig ins Aus. Ihr könnt selbst entscheiden: I...

Klickt euch für weitere Infos durch unseren Blog, dort findet ihr noch mehr Infos zum rätselhaften Verhalten des Unternehmens: "Das BGB spielt für uns keine Rolle" ❓

Kratzer, die bis zur Aluminiumschicht darunter gehen = feiner Kratzer. 🤣 Was ist dann ein grober Kratzer: Ein Loch in der Fensterbank?? 🤯  

Es wird scheinbar eine never ending story mit den Mängeln bei unserem Hausbau mit Massivhaus Rhein Lahn. Drei Wochen nach Abnahme zeigt sich eine Streifenbildung an der Fassade, und zwar genau unter dem Abschlussprofil der anthrazitfarbenen Streifen. Es handelt sich um einen nagelneuen Außenputz, der nach wenigen Wochen schon so aussieht. Soviel zu dem Putz eines neuen Hauses. Terrassenseite: Balkonseite: Kommentar der Bauleitung, die heute vor Ort war: "Das geht wieder weg, wenn die Außenarbeiten abgeschlossen sind." Was hat das denn mit den Außenarbeiten zu tun? Die Streifenbildung gibt es bisher ausschließlich an dem Abschlussprofil unter der Verwahrung der Attika. Auf der Balkonseite talwärts ist sie auch da, da gab es keine Bauarbeiten im Außenbereich. 🤔🧐 Auch hier merke ich wieder, dass von Seiten des Unternehmens gar nicht ernsthaft auf Mängel eingegangen werden will. Gegen das lapidare Argument der Bauleitung spricht auch, dass die Flecken nur dort auftreten, wo da...

103 Mängel auf dem Abnahmeprotokoll - von Mängelbeseitigung kann nur im kleinsten Ansatz die Rede sein. Massivhaus Rhein Lahn hat bis zum 10.05.2021 Zeit, die angegebenen Mängel zu beheben. Das sind vier Wochen Frist nach Abnahme. Die Mängel sind schon größtenteils schon seit über einem Jahr bekannt. Bislang war einmal der Verputzer da und hat den Sockel nur stellenweise neu gestrichen. Massivhaus Rhein Lahn kündigt die Ausbesserungsarbeiten überhaupt nicht an, obwohl ich die Firma dazu angewiesen habe. Es steht einfach der Verputzer vor der Haustüre - morgens um 8 Uhr - und ruft mich an: "Warum ist niemand auf der Baustelle? Warum ist die Türe verschlossen?" Dass der Bauherr auf der Arbeit bzw. im Dienst ist, soweit kann das Unternehmen scheinbar gar nicht denken. Von der Beseitigung der massiven Mängel  wie das falsch gedeckte Dach oder der Balkon, der nicht nach Richtlinien abgedichtet wurde, haben wir weiter nichts gehört. Wir stehen schon in Kontakt mit anderen Bauherren...

😳🤯😮 Am 12.04.2021 kam es tatsächlich zur Abnahme. Ohne viel Gebabbel gebe ich euch hier gerne eine grobe Übersicht von Mängeln, die zur Abnahme vorhanden waren und von Gewerken, die nicht abgenommen werden konnten. Vorneweg: Auf meinem Protokoll landeten 103 Mängel ! Einhundertundzwei! Das muss man sich erst einmal vorstellen. Gerade wenn der Geschäftsführer und die Bauleitung mir ununterbrochen schrieb: "Wir schulden Mängelfreiheit erst zur Abnahme". Na - wo ist sie denn? Die Mängelfreiheit? 103 Mängel ist wohl das Gegenteil. Anbei der Auszug der aufgelisteten Mängel. Die Mängel habe ich hier für euch nach Gewichtung des Mangels sortiert: Fundament der Garage nicht nach statischer Berechnung!!! Garage kann so nicht stehen bleiben, statische Nachweise fehlen. Auch das Bauamt hat keinerlei Berechnungen der Änderung der Statik. Garage : Höhe der Bodenplatte, höhe des Fundaments, absolute Höhe der Garage nicht nach Baugenehmigung und nicht nach Ausführungsplan. Garage falsch...

 ... und unser Balkon sieht so aus: Überlegt ihr auch, mit Massivhaus Rhein Lahn zu bauen? Dann meldet euch bei mir!  // Kurze Info und Transparenz zum Beitrag: Die Bilder stammen vom Freitag, 09.04.2021. Am Montag, 12.04.2021 ist Abnahme. Es fehlen:  Korrigierte Gefälledämmung (Ausführungsfehler der Bauleitung) Vlies Stelzlager Balkonplatten Stahlabdeckung  Richtige Abdichtung an der Fassade Geländer (Eigenleistung, Geschäftsführer verbietet Eigenleistung bis zur Abnahme 🙈) //Update vom 10.04.: Samstag, letzter Werktag vor Abnahme: Das Rohbauteam belegt den Balkon - OHNE GELÄNDER! (Das darf ich ja nicht montieren). Leider nicht fachgerecht, da obiger Punkt 1 nicht beseitigt wurde. Schon schön doof vom Unternehmen: Geld investieren und die Arbeiter machen lassen, obwohl man ganz genau weiß, dass das nicht fachgerecht ist. 🤦🏻‍♂️

NOCH MEHR MÄNGEL!!! Zum 12.04.2021 hat mich Massivhaus Rhein-Lahn zur Abnahme eingeladen. Bis dahin sind nur noch wenige Werktage Zeit, das Bauwerk fertigzustellen. Es sind ja noch sehr sehr viele Mängel vorhanden und einige Bauschritte sowie -teile sind nicht fertiggestellt. Näheres zu diesem Thema: klicke hier! Anstatt Mängel zu beheben, kreieren die Arbeiter von Massivhaus Rhein Lahn neue Mängel. Es ist nicht zu fassen. 1. Sturz Durchgang Keller 1 zu Keller 2: Den Durchgang haben wir bewusst deckenhoch geplant. Stattdessen wurde aber im Rohbau ein Betonsturz eingebaut - die Rohbauer dachten wohl, dass dort eine Türe geplant sei. Jetzt wurde der Sturz herausgeschlagen, mit dem Effekt, dass der teure Putz dabei stark beschädigt  und ein KNX-Kabel getrennt wurde . Die Arbeiter prüfen nicht einmal, ob Kabel verlegt wurden. Sie schlagen einfach drauf los. Es ist unglaublich! Dieses KNX-Kabel ist für die Lichtschaltung sowie für den Thermostat für diesen Raum nötig.  Das Beste ko...