Baublog: Erfahrungen mit RheinMassiv - bis 2026: Massivhaus Rhein Lahn

Massivhaus Rhein Lahn hat bei der Grundplanung zum Bauwerkvertrag wirklich gute Leistung gezeigt. Es wurde ein Haus mit Anliegerwohnung geplant, das den Wünschen von mir und meiner Frau entsprach: Ein schöner großer EG-Balkon, ein toller Dachbalkon alles wunderbar eingenistet im Hanggrundstück. Genau so stellten wir unser Haus vor. Von den 3D-Ansichten waren wir hin und weg - einfach überwältigt.  Zur Baugenehmigung hin entsprach die Planung auch noch voll unseren Wünschen, jedoch hat Massivhaus Rhein Lahn entgegen seiner Versprechungen auf der Homepage die Pläne nicht (technisch) überprüft. Sie schreiben auf ihrer Homepage: "Bevor die Bauphase startet, besprechen wir die Details. Sie entscheiden sich für Fenster, Treppen, Dacheindeckung und die Fassadengestaltung. Parallel entwickeln wir einen Konstruktions- und Detailplan, um Fehler in der Bauphase von Beginn an zu vermeiden. So ermöglichen wir einen reibungslosen Ablauf." (10 Schritte zum Traumhaus, Homepage  Massivhaus ...

Liebe Blogger-Gemeinde, die schlechte Nachrichten bei unserem Hausbau nehmen leider kein Ende. In den kalten Wintermonaten im Taunus hat sich herausgestellt, dass es ein Thermoleck an der Außenhülle des Kellers gibt, direkt neben der Haustüre. Mit bloßem Auge fällt eine starke Kondensatbildung auf, im Winter friert dieses Kondensat am Sockel fest.  In der Nähe dieser Stelle befindet sich auch der Mehrspartenanschluss, daher habe ich den Versorger beauftragt, diesen erneut aufzugraben und zusätzlich abzudichten. Danach war der Mangel weiterhin sichtbar, der Mehrspartenanschluss kann es also nicht sein. Beim genauen Hinsehen entdeckte ich einen Spalt in der Dämmung. Dort habe ich die Temperaturen nachgemessen, im Vergleich zur Außentemperatur von -2°C ist in diesem Spalt ein Temperaturunterschied von +16°C zu messen. Eigentlich erwarte ich als Bauherr, dass der  Bauunternehmer  solche Hinweise dankend entgegen nimmt und die Mängel beseitigt, bevor größere Schäden entstehen....

Bauherren Erfahrungen  17.08.2020 – 02.02.2021 Das sind 169 Tage, 24 Wochen und 1 Tag oder 5 Monate und 16 Tage. So lange hatte ich auf der Baustelle keine  Absturzsicherung. Die Sicherung ist zwar Bestandteil des Bauwerkvertrags, zu leisten von Massivhaus Rhein Lahn. Die Bauleitung ist jedoch nach mehrfacher Aufforderung dem nicht nachgekommen. " Es wird schon nichts passieren" , "unsere Handwerker passen auf" ... Bei einem Sturz aus etwa drei Meter kann natürlich etwas passieren – auch dem Bauherren bei Baustellenbesuchen. Daher war mir die Absturzsicherung sehr wichtig. Sage und schreibe 5,5 Monate nach Fertigstellung des Rohbaus gab Massivhaus Rhein Lahn nach und sorgte endlich für die Erfüllung des Vertragsbestandteiles. Wir erinnern uns : Das bezahlen der Abschlagszahlung ist auch Vertragsbestandteil. Komme ich als Bauherr bzw. Auftraggeber dem nicht nach, droht Massivhaus Rhein Lahn mit Verzug. Die Firma misst hier also mit zweierlei Maß: Der Bauherr soll ...

Schaltzentrale des Hauses wird natürlich der Technikraum. Hier werden alle KNX-Leitungen, die Lüftungsanlage, Zu- und Abluft, Wasser, die Heizung sowie das Internet geschaltet. Da das Haus als Smarthome geplant ist, werde ich als Bauherr öfters als sonst in dem Technikraum verweilen und am 19"-Schrank sowie Aktorenschrank zu tun haben. Daher habe ich der Bauleitung im Spätsommer 2020 schriftlich kommuniziert, dass ich den Technikraum weiß streichen will, bevor die Heizung eingebaut wird. Dazu habe ich aufgefordert, mir die Termine und Zeitspanne zu nennen, wann genau der Innenputz fertiggestellt sein wird und wann die Heizung kommt. In dieser Zwischenzeit muss ich die Wände streichen bzw. zuvor noch die Betonwände und die Filigrandecke grundieren. Doch es kam alles anders: Bauleitung Herr W. kümmerte sich überhaupt nicht um meine Belange und nannte mir keine Termine. Eines Tages wurde ich vor vollendeten Tatsachen gestellt, der Innenputz wurde fertiggestellt und plötzlich war die...

Ich kann langsam nicht mehr mitzählen, wieviele Mängel ich schon während der Bauphase dem  Bauunternehmer  aufzeigen musste. Eigentlich muss doch die Bauleitung ab und zu auf der Baustelle vorbeischauen?! Eines der eigentlichen Highlights der Planung: die Aussenfassade! Leider hat es auch Massivhaus Rhein-Lahn hier geschafft, die Fassade nicht zu meiner Zufriedenheit fertig zu stellen. Es gibt insgesamt zwei große Problemfelder mit der Fassade: Stöpsellösung Löcher Gerüstanker Filzputz Sockel 1. Löcher Gerüstanker Ich habe Massivhaus Rhein-Lahn schriftlich angeordnet, die Löcher in der Fassade nicht  mit Stöpsel zu schließen sondern die Löcher unsichtbar zu verputzen. Massivhaus Rhein-Lahn hat mir kein Angebot zukommen lassen, die Anordnung ignoriert und mich einfach vor vollendeten Tatsachen gestellt: Wie kann so etwas passieren? Bei Massivhaus Rhein-Lahn hat man scheinbar als Auftraggeber und Bauherr gar nichts zu melden . Also aufpassen bei der  Bauunternehmer -W...

Dass Dinge ab und an schief gehen, gehört zum Hausbau dazu. Das war mir klar, als ich das Bauprojekt startete. Dass es allerdings so ausarten wird, damit hatte ich nicht gerechnet. In der Anliegerwohnung im Kellergeschoss steht Wasser!! Zuerst die Bilder: Der Schock war natürlich groß. Nach Untersuchungen des Sachgutachters kam folgendes Urteil: Das Wasser hat sich den Weg durch den Isokorb zwischen Balkon und Haus gesucht. Der Bau des Balkons wurde vom Bauleiter falsch angeleitet und dieser dann auch falsch ausgeführt. Die Bauleitung pokerte mit dem Hanggefälle und ging davon aus, dass sich der Balkon noch setzen wird. Daher hat er ein Gefälle in Richtung Haus geplant. Leider hat sich der Balkon  nicht  gesetzt. Jetzt haben wir den Salat - ein Gefälle in Richtung Haus, das Wasser drückt zum Haus und durch den Isokorb in das Haus. Auf dem Balkon sieht es so aus: Jetzt ist die Bauleitung und Geschäftsführung gefragt: Schadensreduzierung. Der Balkon muss sofort abgedichtet wer...

Nachdem der Rohbau fertig gestellt wurde, die falsch ausgestellten Rechnungen korrigiert bei mir eingingen und beglichen wurden, war ich zum Richtfest eigentlich guter Dinge. Letztendlich entstand der Rohbau in einer ansehnlichen Zeit von 2 Monaten und 17 Tagen. Die Freude war aber leider nur von kurzer Dauer: Kurz nach dem Richtfest kam am 27.08.2020 der Dachdecker von Massivhaus Rhein-Lahn und deckte das Dach ein. Nur leider: falsch . Unser Dach ist eine Satteldach-Konstruktion, an der ein Pultdach angehängt wurde. Also: Ein Satteldach mit angehängtem Pultdach. Nur hat sich der Dachdecker mit dem Bauleiter kurzerhand dafür entschlossen, das Pultdach nicht mit Pultziegeln, sondern mit Firstziegeln abzuschließen. Als Grund kann ich nur annehmen, dass hier versucht werden, auf Kosten des Bauherren Geldbeträge einzusparen. In den Plänen des Bauwerkvertrags, Baugenehmigung und Ausführungsplanung ist das Pultdach immer korrekt mit einem Pultziegel abgeschlossen. Hier ein Bild der Planung,...

Am 17.08.2020 war es soweit, es wurde mit dem Einbau von Fenstern und Haustüre begonnen. Die Freude ist natürlich unbeschreiblich groß, wirkt der Rohbau dadurch ganz anders. Ich kann mir zum ersten Mal vorstellen, wie die Blicke aus dem Haus in den Garten, das Tal und in die Einfahrt aussehen werden. Durch die Korrekturen im Rohbau (s. anderer Beitrag) wurden auch alle Fenster nach Plan geliefert. Nun aber zu den Problemen: Massivhaus Rhein Lahn hat im Rohbau keine Bemühungen unternommen, die Fenster sowie die Haustüre ausreichend zu schützen. Die Fenster wurden überhaupt nicht geschützt, erst bei Anbringen des Putzes mit einer Folie geschützt. Die Haustüre bekam eine Folie, die leider nicht die gesamte Haustüre geschützt hat. Die Folgen sind auch unten bebildert: Jegliche Fensterbretter sind verkratzt, Fensterrahmen haben viele u.a. sehr tiefe Kratzer, Rahmen der Haustüre hat tiefe Kratzer und ist beschädigt, falsches Fenster Seitenglas (Milchglas statt Klarglas) Haustüre geliefert Up...

Unser Baubeginn war am 05.05.2020. Trotzdem haben wir lange keine Fertigstellungsbürgschaft erhalten.  Die Bürgschaft ist zwar vom BGB vorgeschrieben, das interessiert unseren Bauunternehmer aber nicht, obwohl unser Werkvertrag ein  BGB-Vertrag ist. Die Buchhaltung von Massivhaus Rhein-Lahn schreibt uns dazu folgendes: "Das BGB ist für uns nicht bindend..." 😳🤯😱 Ab diesem Zeitpunkt wurde uns klar, dass Massivhaus Rhein-Lahn ein merkwürdiges Rechtsverständnis hat: Wir haben keinen VOB-Vertrag, sondern einen BGB-Vertrag. Im Bauwerkvertrag ist das auch explizit erwähnt. Nichtsdestotrotz soll sich Massivhaus Rhein-Lahn nicht daran halten müssen? Wie kann man sich so gegenüber einem Auftraggeber äußern? Bis heute fehlt mir dazu jegliches Verständnis. Erst als ich angedroht habe, die mir gesetzlich zugesicherten 5% der Bausumme als Sicherheit einfach einzubehalten, hat sich der Bauunternehmer notgedrungen über einen Monat nach Baubeginn um eine Bürgschaft ...

Der Bau meines Hauses am Hang geht Schritt für Schritt zügig voran. Die Rohbauer sind motiviert und ein eingespieltes Team. Vier Mann arbeiten täglich am Haus und täglich sieht man immer mehr Veränderungen. Zur Übersicht der Leistungen der Rohbauer: Spatenstich: 13.05.2020 Bodenplatte: 28.05.2020 Fertigstellung Kellergeschoss: 24.06.2020 Fertigstellung Erdgeschoss: 22.07.2020  Bauunternehmer Fertigstellung Obergeschoss: 10.08.2020 Richtfest: 14.08.2020 Leider läuft nicht alles nach Plan, auch wenn der Fortschritt der Rohbauer einen ordentlichen Fortschritt darlegen. Das Problem kommt aus dem Büro von Massivhaus Rhein-Lahn: Während das Haus immer größer wird, trudeln im Briefkasten die Rechnungen der Abschlagszahlungen ein. Bei einem so hohen Betrag, rechne ich natürlich jeden Abschlag nach. So hat sich leider herausgestellt, dass nicht mal eine Hand voll Rechnungen korrekt ausgestellt waren. Die vielen falsch ausgestellten Rechnungen waren entweder prozentual falsch berechnet, ode...

Jeden Tag fahre ich nach der Arbeit aus der Mainmetropole in den Hochtaunus, um den Baufortschritt zu dokumentieren, mit den Nachbarn zu sprechen, den Rohbauern etwas Verpflegung zu bringen und nach dem Rechten zu schauen. Das ist auch unbedingt nötig, denn sonst werden Fehler übersehen, die nachher nicht mehr reversibel sein können. Als kleines Beispiel (von vielen) dient das Fenster an unserer Wohnzimmerwand. Es wurde bodentief gebaut, obwohl es lediglich bei einer Brüstungshöhe von 1,135m eine Höhe von etwas weniger als 100cm haben soll. Die Bauleitung kommt leider nur selten auf die Baustelle und hätte den Fehler hier nicht bemerkt. Wäre hier, wie an einigen anderen Stellen weitergemauert worden, wären die Fenster an falschen Positionen gesetzt worden. Der Rohbauer war auch sehr froh, dass ich ihn darauf aufmerksam gemacht habe. Solche Fehler sind nachher schwer zu ändern.

Natürlich habe ich jegliche Arbeiten am Haus täglich fotografisch festgehalten - bei einem so spannenden Projekt gibt es ja viel zu entdecken und viel mit den Plänen zu vergleichen. Hier einige Bilder von der Vorbereitung der Bodenplatte: und letztendlich von den ersten Innenwänden im Kellergeschoss: