Baublog: Erfahrungen mit RheinMassiv - bis 2026: Massivhaus Rhein Lahn

103 Mängel auf dem Abnahmeprotokoll - von Mängelbeseitigung kann nur im kleinsten Ansatz die Rede sein. Massivhaus Rhein Lahn hat bis zum 10.05.2021 Zeit, die angegebenen Mängel zu beheben. Das sind vier Wochen Frist nach Abnahme. Die Mängel sind schon größtenteils schon seit über einem Jahr bekannt. Bislang war einmal der Verputzer da und hat den Sockel nur stellenweise neu gestrichen. Massivhaus Rhein Lahn kündigt die Ausbesserungsarbeiten überhaupt nicht an, obwohl ich die Firma dazu angewiesen habe. Es steht einfach der Verputzer vor der Haustüre - morgens um 8 Uhr - und ruft mich an: "Warum ist niemand auf der Baustelle? Warum ist die Türe verschlossen?" Dass der Bauherr auf der Arbeit bzw. im Dienst ist, soweit kann das Unternehmen scheinbar gar nicht denken. Von der Beseitigung der massiven Mängel  wie das falsch gedeckte Dach oder der Balkon, der nicht nach Richtlinien abgedichtet wurde, haben wir weiter nichts gehört. Wir stehen schon in Kontakt mit anderen Bauherren...

😳🤯😮 Am 12.04.2021 kam es tatsächlich zur Abnahme. Ohne viel Gebabbel gebe ich euch hier gerne eine grobe Übersicht von Mängeln, die zur Abnahme vorhanden waren und von Gewerken, die nicht abgenommen werden konnten. Vorneweg: Auf meinem Protokoll landeten 103 Mängel ! Einhundertundzwei! Das muss man sich erst einmal vorstellen. Gerade wenn der Geschäftsführer und die Bauleitung mir ununterbrochen schrieb: "Wir schulden Mängelfreiheit erst zur Abnahme". Na - wo ist sie denn? Die Mängelfreiheit? 103 Mängel ist wohl das Gegenteil. Anbei der Auszug der aufgelisteten Mängel. Die Mängel habe ich hier für euch nach Gewichtung des Mangels sortiert: Fundament der Garage nicht nach statischer Berechnung!!! Garage kann so nicht stehen bleiben, statische Nachweise fehlen. Auch das Bauamt hat keinerlei Berechnungen der Änderung der Statik. Garage : Höhe der Bodenplatte, höhe des Fundaments, absolute Höhe der Garage nicht nach Baugenehmigung und nicht nach Ausführungsplan. Garage falsch...

 ... und unser Balkon sieht so aus: Überlegt ihr auch, mit Massivhaus Rhein Lahn zu bauen? Dann meldet euch bei mir!  // Kurze Info und Transparenz zum Beitrag: Die Bilder stammen vom Freitag, 09.04.2021. Am Montag, 12.04.2021 ist Abnahme. Es fehlen:  Korrigierte Gefälledämmung (Ausführungsfehler der Bauleitung) Vlies Stelzlager Balkonplatten Stahlabdeckung  Richtige Abdichtung an der Fassade Geländer (Eigenleistung, Geschäftsführer verbietet Eigenleistung bis zur Abnahme 🙈) //Update vom 10.04.: Samstag, letzter Werktag vor Abnahme: Das Rohbauteam belegt den Balkon - OHNE GELÄNDER! (Das darf ich ja nicht montieren). Leider nicht fachgerecht, da obiger Punkt 1 nicht beseitigt wurde. Schon schön doof vom Unternehmen: Geld investieren und die Arbeiter machen lassen, obwohl man ganz genau weiß, dass das nicht fachgerecht ist. 🤦🏻‍♂️

NOCH MEHR MÄNGEL!!! Zum 12.04.2021 hat mich Massivhaus Rhein-Lahn zur Abnahme eingeladen. Bis dahin sind nur noch wenige Werktage Zeit, das Bauwerk fertigzustellen. Es sind ja noch sehr sehr viele Mängel vorhanden und einige Bauschritte sowie -teile sind nicht fertiggestellt. Näheres zu diesem Thema: klicke hier! Anstatt Mängel zu beheben, kreieren die Arbeiter von Massivhaus Rhein Lahn neue Mängel. Es ist nicht zu fassen. 1. Sturz Durchgang Keller 1 zu Keller 2: Den Durchgang haben wir bewusst deckenhoch geplant. Stattdessen wurde aber im Rohbau ein Betonsturz eingebaut - die Rohbauer dachten wohl, dass dort eine Türe geplant sei. Jetzt wurde der Sturz herausgeschlagen, mit dem Effekt, dass der teure Putz dabei stark beschädigt  und ein KNX-Kabel getrennt wurde . Die Arbeiter prüfen nicht einmal, ob Kabel verlegt wurden. Sie schlagen einfach drauf los. Es ist unglaublich! Dieses KNX-Kabel ist für die Lichtschaltung sowie für den Thermostat für diesen Raum nötig.  Das Beste ko...

Massivhaus Rhein Lahn hat mich zu einem Abnahmetermin eingeladen: Am 12.04.2021 soll endlich abgenommen werden - fast zwei Monate nach der Verzugsetzung zum 26.02.2021. Bis dahin hat Massivhaus Rhein Lahn vom Eintrag dieses Blog-Beitrages noch vier volle Werktage Zeit, das Haus fertigzustellen. Die Firma hat mir ein mängelfreies, fertiggestelltes Haus versprochen.  Folgende Mängel und Punkte sind unter anderem noch nicht beseitigt bzw. am Bauwerk fertiggestellt: Das Pultdach wurde noch nicht fertiggestellt. Gutachten dazu bauseits vorhanden. Die dezentrale Lüftungsanlage wurde noch nicht fertiggestellt und nicht auf Funktion getestet. Die Treppen sind noch nicht vollständig eingebaut. Der Innenputz ist teilweise noch nicht fertiggestellt. Der EG-Balkon ist noch nicht fertiggestellt - bisher Ausführungsfehler, wesentlicher Mangel. Gutachten dazu bauseits vorhanden. Der DG-Balkon ist noch nicht fertiggestellt. Schutz der Abdichtungen fehlt. Gutachten dazu bauseits vorhande...

Wir erinnern uns alle an die US-Wahl im Spätjahr 2020 – Joe Biden gewinnt die Wahl, der mittlerweile Ex-US-Präsident Donald Trump  erkennt die Wahl nicht an , berichtet von fake news und fake and rigged elections  und sorgt so für einen Aufstand in den USA. Mit im Mittelpunkt der Entwicklungen: Trumps Anwalt Rudy Guiliani. Dass die Anwälte in den USA die skurrilsten Ansichten vertreten und jegliche juristisch fragwürdige Wege einschlagen können, war mir bekannt. Darüber wunderte man sich doch eigentlich in Deutschland, das juristische System in den USA ist ja gänzlich anders. Dass das in Deutschland auch mittlerweile so der Fall ist, war mir noch nicht klar.  Parallelen lassen sich also leider erschreckend ähnlich zu meinem Bauunternehmer Massivhaus Rhein Lahn ziehen. Hinweis: Dieser Blogartikel befasst sich mit mehreren Problemfeldern und wird weiter aktualisiert, interessierte (zukünftige) Bauherren und LeserInnen orientieren sich an den Überschriften und sollten unbe...

Ohne Kommunikation mit mir als Bauherren hat der  Bauunternehmer  den Mangel am Thermoleck versucht, zu beseitigen. Was genau erledigt wurde, weiß ich nicht, es gibt keine Nachweise. Ich kann nur eine Dichtschlämme erkennen, die vor Feuchtigkeit schützt, aber temperaturdurchlässig ist. Ich betone den Versuch einer Mängelbeseitigung, da der Mangel danach immer noch vorhanden ist... Die Fotos entstanden bei -2°C Außentemperatur. Die Feuchtigkeitsbildung ist immer noch zu sehen und an der Stelle des Thermolecks sind weiterhin große Temperaturunterschiede zu messen.

Update 29. März 2021:  Die Balkonplatten am Dachbalkon wurden verlegt. Ich habe den Rohbauer darauf angesprochen, wie er das Verlegen am EG-Balkon vornehmen will. Er war ganz verwundert, dass der Aufbau nur 4-5cm beträgt: „Dann passen doch die 4cm-Balkonplatten gar nicht?“ - Ja, richtig, die passen nicht. Aber es ist ja nicht so, dass ich schon mehrmals Massivhaus Rhein Lahn darauf aufmerksam gemacht hätte. Lustiger Fakt am Rande: Der Rohbauer macht mir dann Werbung für Keramikplatten für den betroffenen Balkon, die nur 2cm dick sind. Sie kosten aber das 2,5- bis 3-fache des jetzigen Belags. Falls Massivhaus Rhein Lahn den Mangel beseitigen will, in dem ich teurere Platten bezahle, hat sich das Unternehmen wohl geirrt. Ausführungsfehler, die der Bauleiter zu verantworten hat, bezahle ich bestimmt nicht mit noch teureren Platten. —— Im ersten Teil zum falsch ausgeführten Balkon könnt ihr nachlesen, was in der Bauphase an unserem Balkon schief ging: Die Bauleitung hat durch eine F...

Es ist immer sinnvoll, gravierende Mängel anzuzeigen, sobald sie bemerkt werden. Später sind Beseitigungen oft teurer und schwerer umzusetzen. Daher sollte Massivhaus Rhein Lahn eigentlich dankbar sein, dass ich – im Gegensatz zu ihrer Bauleitung – die Mängel tatsächlich bemerke und kommuniziere. Auf Grund meiner rechtmäßigen Mängelanzeigen zeigt sich Massivhaus Rhein Lahn eingeschnappt und verhält sich wie ein bockiges kleines Kind, anstatt wie ein ordentlicher Unternehmer eigene Fehlleistungen zu korrigieren und sich an den Vertrag zu halten: Sie verbieten mir die Eigenleistungen im Haus und wollen, dass ich erst mit meinen Eigenleistungen beginne, wenn ich das Haus abgenommen habe. Meine Eigenleistungen erstrecken sich auf: Fliesenleger Maler Sanitäreinbau Zu der Eigenleistung dieser Gewerke hat mich Massivhaus Rhein Lahn gezwungen ( s. Beitrag zur Bemusterung ). Im Bauwerkvertrag werden Eigenleistungen auch explizit erwähnt: "Eigenleistungen dürfen den Baufortschritt nicht beh...

Nach all den Erlebnissen, dem Baufortschritt, Auseinandersetzungen mit Bauleitung, Buchhaltung und Geschäftsführung von Massivhaus Rhein Lahn wird es Zeit, ein Zwischenfazit zu ziehen: Dinge, mit denen ich zufrieden bin: Design des Hauses - der Grundentwurf, den die Architektin für uns erstellt hat, ist wunderschön; Arbeit des Rohbau-Teams; Qualität des Rohbaus; Gewerk Sanitär macht bisher auch zuverlässige und solide Arbeit. Beratung mit der Firma ist top. Dinge, mit denen ich unzufrieden bin: (Klicke auf den Link für weiterführende Informationen) Quasi fehlende Bemusterung; Vertraglich festgehaltene Gewerke (Fliesen) können von Seiten des  Bauunternehmers  nicht durchgeführt werden; Zwang auf Eigenleistung ; Massivhaus Rhein Lahn hält sich nicht an grundlegende vertragliche Vereinbarungen ; falsche Bestellungen von Sonderausstattungen; massive Fehlplanungen von Seiten des Planungsteams; massive Ausführungsfehler des Dachdeckers und des Bauleiters (u.a. EG-Balkon nicht nut...

In unserem Zwischenfazit konntet ihr eine Zusammenfassung des Baufortschrittes sowie die Schwierigkeiten mit meinem Bauunternehmer Massivhaus Rhein Lahn lesen. Der heutige Post in meinem Blog thematisiert die Bauzeit und der Umgang unseres Bauunternehmers damit. Dazu sind zu allererst die Fakten zu nennen: Die Bauzeit ist im Bauwerkvertrag geregelt. Die Bauzeit beginnt, sobald alle nötigen Dokumente unterschrieben wurden. Das war bei mir der 05.05.2020. Der eigentliche Baubeginn (erster Tag auf der Baustelle) ist unerheblich, laut Vertrag. In meinem Vertrag wurde die Bauzeit mit 10,5 Monaten angegeben. Damit wäre der Tag Fertigstellung der 19.03.2021. Massivhaus Rhein Lahn hat in meinem Bauvertrag weitere Zeitpolster formuliert, die auch laut Rechtsberatung unwirksam und höchst fragwürdig sind. Ganz wichtig, bevor ihr einen Vertrag abschließt (wenn ihr das mit Massivhaus Rhein Lahn überhaupt noch wollt): Der Unternehmer muss euch nach BGB ein genaues Datum nennen, oder...

 Ich mach mir die Welt, so wie sie mir gefällt... Dieser Spruch könnte glatt als Geschäftsmotto unseres  Bauunternehmers  durchgehen. Der Lichtschacht wurde über den Fenstersims des bodentiefen Fensters gelegt. Dabei wurde der Fenstersims auch richtig zerkratzt. Der Hersteller des Lichtschachtes gibt an, dass der Lichtschacht mind. 15 cm unter einem Fenster zu montieren wäre. In Bauforen wurde ich gefragt, ob mein Bauunternehmer überhaupt einen Bauleiter hätte (?!), der die Baustelle anschaut - so etwas müsste der Bauleitung direkt auffallen und geändert werden. Das wäre alles halb so schlimm und schnell zu ändern bzw. zu beheben, würde Massivhaus Rhein Lahn nicht behaupten, ich hätte das als Bauherr so gewollt . Ich hätte eine mündliche Anordnung dazu gegeben, heißt es vom Geschäftsführer Mastel. Dabei habe ich vom ersten Moment, als es sichtbar war, dass das Fenster unterhalb des Lichtschachtes liegt, diesen Mangel gerügt und schriftlich (!) mitgeteilt, dass ...